'Gebiedsontwikkeling verloopt te traag'

Al jaren wordt er geprobeerd om het gebied van de Schipholweg en het Schuttersveld een mooie upgrade te geven. De plannen zijn er al zeker vijf jaar, maar er valt nog nauwelijks iets waar te nemen. “We willen dat het gebied er mooi uitziet en verfraaid wordt, maar dat gaat erg traag”, stelt Aad Barnhoorn, voorzitter van Business Platform Schipholweg-Schuttersveld.

Staand v.l.n.r: Erick van Mastrigt, Aad Barnhoorn, John Boender. Zittend v.l.n.r: Jesse Blonk, Jolijn Kouwenhoven.

“Destijds hebben we het initiatief genomen om qua bestemming ruimte te krijgen voor het toevoegen van woningen in het gebied”, legt Barnhoorn uit. “Daar was de gemeente erg blij mee. Daarbij is ook de afspraak gemaakt dat alle vierkante meters aan kantoren minimaal hetzelfde of meer zou moeten zijn. Ik heb het dan over de voortvarendheid van het project, maar dat verloopt heel traag. Als je niet uitkijkt, gaat de oplevering van de nieuwbouwontwikkelingen over een paar jaar allemaal op hetzelfde moment plaatsvinden.”

A1-kantorengebied

Erick van Mastrigt, penningmeester van de ondernemersvereniging, haakt hierop in. “Dan overspoel je de markt met kantoren en die krijg je nooit allemaal verhuurd. Heel veel geïnteresseerden zijn dan al afgehaakt en hebben andere plannen gemaakt. Kijk, dit is het enige A1-kantorengebied van Leiden en omgeving. Goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De hele infrastructuur is perfect voor kantoren. We moeten hier echt aan de bak.” Op dit moment is veel kantoorruimte niet in gebruik als kantoor. Schipholweg 101 wordt al jaren verhuurd aan Divorce Housing en studentenhuisvesting. Ze hebben onlangs toestemming gekregen om dat weer met een half jaar te verlengen, tot halverwege volgend jaar. Tot die tijd kan daar niets gebeuren, terwijl in de oorspronkelijke plannen dit gebouw als eerste aangepakt zou worden.

Drie torens

Achmea is het modernste gebouw op de Schipholweg. Dat zit helemaal vol. Het is zaak om nieuwe kantoren aan te bieden met de modernste voorzieningen. In de plannen moeten aan die kant van de Schipholweg tussen Achmea en de brandweer drie torens komen, waarvan één voor sociale en middeldure huurwoningen. De middelste toren is bestemd voor deels verkoop, deels verhuur. De toren naast het gebouw van Achmea krijgt dan kantoren als bestemming. “Waar wij bang voor zijn, is dat ze met de torens voor de woningen gaan beginnen en pas als laatste de toren voor de kantoren.”

“Het grote gevaar is dat de kantoortoren op de lange baan gaat of dat die zelfs helemaal niet gerealiseerd gaat worden. Bovendien is het gepresenteerd als één plan, met het afgesproken aantal meters kantoren en toevoeging van woonruimte.

Afspraak is afspraak”, zegt Van Mastrigt.

“Dan hebben we ook nog het ING-pand op het Schuttersveld”, vervolgt Van Mastrigt. “Daar worden nu mensen uit Oekraïne en asielzoekers opgevangen. Voor hoe lang, dat wordt niet exact aangegeven. Misschien wel voor vijf jaar. Je krijgt geen 100% garantie. Dat zou weer ten koste van de kantoren gaan zoals die in de gebiedsvisie zijn ontwikkeld.”

'Ga nou eens aan de slag, ga realiseren, want het duurt allemaal te lang en dan missen we de markt'

Druk op de ketel

Fasering is enorm belangrijk. “Vanuit het verleden weten we dat je jaarlijks circa 10.000 m² aan je kantorenvoorraad kunt toevoegen. “Dan is het wel belangrijk dat je dat gefaseerd doet”, stelt Barnhoorn. “Niet alles in één keer. Vandaar dat er in onze ogen echt druk op de ketel zit. Ga nou eens aan de slag, ga realiseren, want het duurt allemaal te lang en dan missen we de markt. Je moet er wel de snelheid in houden om gebouwen te vervangen. Met de oude gebouwen die er nu nog staan, ga je het niet redden.”

BUSINESS PLATFORM SCHIPHOLWEG-SCHUTTERSVELD [email protected] www.businessplatformschipholweg-schuttersveld.nl Rijnsburgersingel 59 | 2312 XX Leiden