'Wij zijn de regisseur, geen doorgeefluik!'

Basis Bedrijfshuisvesting betrouwbare partner in vastgoed

Bedrijven, instellingen en professionals die behoefte hebben aan een betrouwbare en deskundige vastgoedpartner zijn aan het goede adres bij Basis Bedrijfshuisvesting. Met vestigingen in Leiden, Alphen aan den Rijn en Gouda is de full-service bedrijfsmakelaar al ruim 35 jaar geworteld in de regio Holland Rijnland. INTO business sprak met partners Sander Zwaan, Jan Jeroen Schaap en Joey de Rooij.

Joey de Rooij, Jan Jeroen Schaap en Sander Zwaan.

Aan het begin van het gesprek, in het Leidse kantoor van Basis Bedrijfshuisvesting, benadrukken de partners dat zij en hun collega’s veel méér doen dan alleen bedrijfsruimte verkopen en verhuren. Zwaan: “Wij hebben kennis van zaken, zijn proactief, betrouwbaar en betrokken. Onze klanten komen we regelmatig tegen, daar bouw je een hechte relatie mee op; het gaat ons niet alleen om de transactie, maar om het juiste advies en dus om de mensen. We staan met beide benen op de grond en nemen de tijd voor onze klanten. Niet voor niets streven we naar lange termijnrelaties.” De Rooij: “Onze specialisten begeleiden klanten van a tot z: op het gebied van makelaardij, taxaties & consultancy, vastgoedmanagement en beleggingen.”

Basis Bedrijfshuisvesting is geworteld in de regio. Leg eens uit.

Zwaan: “We zijn regionaal betrokken, zitten middenin de markt en komen bij alle bedrijven over de vloer. Van eenmanszaken tot multinationals, van kledingwinkels tot gemeenten. We ‘geven niet alleen door’, maar adviseren, luisteren, ondersteunen, begeleiden. Ontzorgen, dat is wat we doen.”

De Rooij: “Om een voorbeeld te geven: de gemeente Katwijk heeft ons ongeveer een jaar geleden gevraagd te participeren in een werkgroep die de leegstand in het centrum wilde reduceren. Daar hadden wij al ervaring mee omdat we initiatiefnemer waren van de vereniging Vastgoed Binnenstad Leiden (voorheen Vecovab). Deze vereniging behartigt de belangen van vastgoedeigenaren om zo bij te dragen aan een positieve waardeontwikkeling van het commercieel vastgoed in de binnenstad.” Schaap: “De eerste resultaten zijn al zichtbaar met de verhuur aan Intertoys in de voormalige Coop Supermarkt en de verhuur aan modezaak Norah aan het Emmaplein. De gemeente Katwijk wil nu ook zo’n vereniging oprichten. Uiteraard werken we daar graag aan mee.”

Jullie kantoor heeft diverse specialisten in dienst - onder meer voor taxaties

Zwaan: “We hebben sinds 2018 een eigen taxatieafdeling, waar zes mensen werkzaam zijn. Die afdeling heeft het enorm druk. Het aantal taxaties neem toe doordat er veel transacties zijn, vanwege fiscale veranderingen, door herfinancieringen en ook omdat er minder taxateurs zijn. Wij hebben voldoende hoog opgeleide taxateurs, waarvan drie grootzakelijk. Hiermee onderscheiden we ons in de markt.”

Wat is jullie visie op de huidige bedrijfsmatige vastgoedmarkt?

Zwaan: “We zien een groot tekort aan bedrijventerreinen. Bestaande terreinen staan onder druk door de sterke woonlobby met transformatieplannen naar woningen. Dat geldt hier in Leiden bijvoorbeeld voor de bedrijvigheid in de Rooseveltstraat en aan de Lammenschansweg. In Katwijk heb je bedrijventerrein Katwijkerbroek, waar men woningen wil bouwen.

'ONS WERK BLIJFT ALTIJD MENSENWERK. DAAR ZIJN WIJ GOED IN'

Het is zaak dat de woonlobby het niet wint van de bedrijvenlobby, anders krijg je slaapsteden. Er zijn best wel plekken te vinden die geschikt zijn als bedrijventerrein: denk aan de Leidse Oostvlietpolder, Vliegveld Valkenburg, de Noordwijkerweg in Rijnsburg en industriegebied de Barrepolder in Zoeterwoude. Het idee om bestaande bedrijventerreinen verder te verdichten of om hoger te bouwen, zoals genoemd in de ‘bedrijventerrein-strategie 071’, is absoluut onvoldoende om te voorzien in de behoefte. Het is geen makkelijke opgave, maar van cruciaal belang voor onze werkgelegenheid en economie.”

Welke trends zijn er in de bedrijfsruimte-markt?

De Rooij: “Veel vraag, beperkt aanbod.” Zwaan: “De prijzen schieten daardoor omhoog, ook die van verouderde bedrijfspanden.” De Rooij: “Die worden vaak voor de hoofdprijs verkocht.”

Zwaan: “Er is sprake van een verzadiging van bedrijfsverzamelgebouwen met kleinschalige bedrijfsunits in bepaalde gebieden. Je ziet dat sommige gemeenten daar geen medewerking aan willen verlenen; dit ter bescherming van de grotere bedrijfsruimten. Daar is ook veel vraag naar.” Schaap: “Alles wat we kopen, online of gewoon in de winkelstraat, komt uit een magazijn. Een mooi voorbeeld is de bouw van een duurzaam distributiecentrum van transportbedrijf Wesseling langs de A44 in Sassenheim. Het oude complex van Wesseling hebben wij recent in de verkoop gekregen en deels alweer verkocht.”

Nog andere trends?

Zwaan: ‘Verduurzaming is een belangrijk item en we merken bij onze klanten de bereidheid om daar aandacht aan te besteden. Los van de betere prestaties van dergelijke gebouwen zijn banken bereid gunstigere financieringen aan te bieden. In onze taxatiepraktijk is dat aan de orde van de dag. Wat je ook ziet, is de toegenomen interesse van beleggers in verhuurde winkels. Verhuurde woningen zijn door de strenge huurregulering en fiscale belemmeringen vanuit Den Haag veel minder interessant als beleggingsobject. De ‘uitpondopbrengsten’ moeten weer geïnvesteerd worden!”

'VASTGOEDPARTIJEN WILLEN ONTZORGD WORDEN'

De Rooij: “Een trend is dat in de moderne, digitale wereld objecten tegenwoordig zó professioneel op Funda en andere websites staan (met foto’s, videofilmpjes, plattegronden, noem maar op), dat geïnteresseerden van tevoren al op hun laptop of computer een uitgebreide selectie maken. Het aantal bezichtigingen neemt hierdoor af, het aantal succesvolle transacties groeit.”

Tot slot: hoe zien jullie de toekomst van de vastgoedmarkt?

Zwaan: “Positief!” De Rooij: “Voor onszelf en voor de markt ziet het er veelbelovend uit. Dit werk blijft áltijd mensenwerk. En daar zijn wij goed in.” Schaap: “Vastgoedpartijen willen ontzorgd worden. Dit zien we direct terug op onze Vastgoedmanagement-afdeling, waar wij voor diverse klanten hun panden beheren.”