Greenib Business Park host huurders als hotelgast

Met een strategische ligging, moderne faciliteiten, maatgerichte aanpak en hotelwaardige service is businesspark Greenib nauwelijks nog een bedrijventerrein te noemen. Wie voor het eerst aankomt, vindt hier een groene oase vol innovatie en mogelijkheden. Met gebouwen die op de huurders aansluiten in plaats van andersom, maar toch één geheel vormen.

Directeur Maarten Muijsson.

'Nieuwbouw op maat, maar mét oog op tweede leven gebouw'

Komt dát soms door de unieke gevels, de enorme raampartijen die een open en transparante inkijk geven, gezamenlijke bar en restaurant of door de vele waterpartijen en perfect onderhouden natuur? Wat het ook is, het voelt hier als een campus. Een broedplaats van ideeën, kruisbestuiving en co-creatie die elkaar versterkt.

Langetermijnvisie

Precies zoals het past binnen de langetermijnvisie van de huidige eigenaar. Wat ooit begon als terrein om auto’s te importeren en veel werkgelegenheid aan de regio bood, is organisch ontwikkeld naar de vorm zoals het er nu is. “Toen Greenib stopte met auto’s importeren, kwamen de gebouwen hier leeg te staan”, vertelt directeur Maarten Muijsson. “Toen is besloten de gebouwen te gaan verhuren.” Anders dan veel vastgoedbedrijven, die vaak mikken op snelle winst, koos Greenib Onroerend Goed voor kwaliteit en duurzaamheid — perfect aansluitend bij Muijssons eigen visie. “Ik vind dat de gebouwen en de verleende service gewoon goed moeten zijn. Storingen of mankementen geven irritatie, door goede service neem je een irritatie weg en ben je van toegevoegde waarde.”

Business park met hotelfunctie voor persoonlijke service

Om die kwaliteit te waarborgen is er bewust geen externe beheerder. “Vaak zie je dat verantwoordelijkheden worden afgeschoven, huurders heen en weer moeten bellen en het vaak lang duurt voor iets is opgelost. Hier werken we met een klein team dat het beheer, management, onderhoud en afhandeling van storingen in eigen beheer doet en op het park aanwezig is. De lijntjes zijn extreem kort. Dus als er iets is? Dan zijn we altijd dichtbij en is een probleem vaak snel opgelost. Een service die je eigenlijk verwacht, maar nergens meer krijgt. Dit gaat verder dan alleen het gebouw. Wij willen onze huurders optimaal ontzorgen. Wij willen als een hotel voelen met bijbehorende diensten én service.”

En die sfeer heerst hier dan ook. Met bovengemiddeld en keurig onderhouden groen dat de verschillende gebouwen met bruggetjes, waterpartijen en bomenrijen natuurlijk met elkaar verbindt. Maar het meest onderscheidende hier, is dat alle gebouwen verschillend zijn, maar toch eenheid uitstralen.

“De gebouwen realiseren we op maat voor de huurder, maar wel zodanig dat het nog een tweede leven kan krijgen.” De nieuwbouw voldoet aan de huidige duurzaamheidseisen, maar ook de bestaande gebouwen worden zoveel mogelijk verduurzaamd.

Het meest duurzaam is echter zuinig zijn op de gebouwen en deze blijven aanpassen aan het gebruik. Als voorbeeld noemt hij de gevestigde oogkliniek die door het gebouw aan te passen perfect in het vroegere gebouw van Harley Davidson bleek te passen. Van ronkende motoren naar een klinische omgeving; het bleek te kunnen.”

Meedenken met de problemen van huurders

Maar ook meedenken met de huurders staat hier centraal. “Zo merkten we een aantal jaar geleden dat onze huurders de aanwezige bedrijfsrestaurants sloten. We zagen dat de werknemers rond lunchtijd de auto pakten en naar de tankstations in de omgeving reden voor een broodje. Niet duurzaam en weinig verbindend. We hebben toen het initiatief genomen om een gezamenlijk bedrijfsrestaurant te realiseren.

Zo zijn ook bijvoorbeeld de pakketmuur, de vergaderzalen en de laadinfrastructuur stuk voor stuk vanuit behoefte van de huurders gegroeid.” En dat mag verder groeien, geeft Muijsson aan “Ik wil hier ook graag een deelauto, een batterij om onze zonne-energie op te slaan, deelfietsen en een stomerijfunctie.”

Uitbreiding goedgekeurd

Met nu ook nog de uitbreidingsplannen goedgekeurd door de gemeente ligt de weg vrij voor meer. “We hebben toestemming om 12.000 vierkante meter aan bebouwbare oppervlakte aan het park toe te voegen.” Hoewel Muijsson al prachtige tekeningen voor een mogelijk concept heeft, is niets zeker. “Dat is een reis die we samen met de huurder maken, omdat we alles op maat maken. Hier kan en mag vrijwel alles. Als er na de eerste huurtermijn maar een courant gebouw overblijft om her te gebruiken. Wij hebben de grond en brengen die in en daarna puzzelen we samen hoe we een passend gebouw kunnen maken. Duurzaam, herbruikbaar en toekomstgericht — net als onze persoonlijke service. Ik denk namelijk dat je alleen maar toekomstproof kunt zijn, als je menselijk blijft en persoonlijke service levert.”